de Brabant 13, 3224 GD Hellevoetsluis

Ruime kluswoning met volop potentie op een groene locatie
Zoekt u een woning die u geheel naar eigen wens, smaak en inzichten kunt moderniseren? Aan De Brabant 13 in Hellevoetsluis bevindt zich deze verrassend royale hoekwoning met een gebruiksoppervlakte van circa 108 m². Dankzij de scherpe vraagprijs van € 308.000,- ten opzichte van de actuele WOZ-waarde van € 376.000,- biedt deze kluswoning een uitgelezen kans om aanzienlijke waarde toe te voegen en hier uw gedroomde gezinshuis van te maken.

Belangrijkste kenmerken op een rij
• Type woning: Royale hoekwoning met tuin op het zuidwesten
• Adres: De Brabant 13, Hellevoetsluis
• Vraagprijs: € 308.000,- k.k. (WOZ-waarde: € 376.000,-)
• Bouwjaar: 1980
• Woonoppervlakte: Ca. 108 m²
• Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers, met een zeer eenvoudige mogelijkheid tot een 5e slaapkamer)
• Verwarming & Warm water: C.V.-combiketel (relatief nieuw, bouwjaar 2017)
• Constructie: Betonnen verdiepingsvloeren (degelijke basis)
• Ligging: Zeer kindvriendelijk en groen gelegen, nabij natuur, voorzieningen en het Haringvliet

Algemene omschrijving van de kwaliteiten van de woning
De Brabant 13 biedt als ruime hoekwoning een stevig fundament voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Met een bouwjaar uit 1980 is de woning gebouwd volgens solide bouwkundige maatstaven, voorzien van betonvloeren op alle verdiepingen. Hoewel de woning in basis en afwerking grondig aangepakt dient te worden – zo zijn de kozijnen van matige tot slechte kwaliteit en vragen de sanitaire ruimtes en keuken om vernieuwing – is de ruimtelijke indeling uitstekend te noemen.

De grootste troef van dit pand is zonder twijfel de combinatie van binnenruimte, de gunstige zonligging van de tuin én de toplocatie in de wijk. Voor gezinnen of doorstarters die de markt slim willen betreden, is dit de uitgelezen mogelijkheid om op een aantrekkelijk prijsniveau in te stappen en de woning stap voor stap te transformeren tot een duurzame, eigentijdse gezinswoning.