Parkweg 1 - B259 Hellevoetsluis te koop

Exclusieve Recreatievilla in Citta Romana, Hellevoetsluis

Een oase van rust, ruimte en luxe: dat is wat u ervaart bij deze fraaie, rietgedekte recreatievilla op Resort Citta Romana. Dit is niet zomaar een vakantiewoning, maar een uitstekend onderhouden villa met alle comfort die u zoekt. De villa, gebouwd in 2000, staat op een ruim perceel van 448 m² en biedt met 95 m² woonoppervlakte volop leefruimte. Gelegen op een idyllische plek langs het water, combineert deze woning de charme van een klassieke bouwstijl met het gemak van moderne voorzieningen. De villa is nu in gebruik voor de verhuur, wat de hoge kwaliteit van de woning benadrukt, en wordt bovendien inclusief complete inventaris verkocht.

De rieten kap met grote overstekken is niet alleen een lust voor het oog, maar heeft ook een functionele waarde: het zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. De villa is omgeven door een prachtig aangelegde tuin die garant staat voor privacy en rust. Met twee parkeerplaatsen op eigen terrein is er altijd plek voor uw auto's. Deze woning biedt de perfecte balans tussen ontspanning en functionaliteit, en is een absolute buitenkans voor wie droomt van een eigen plek aan het water.

Indeling Begane Grond

De begane grond is ontworpen met het oog op openheid en licht. De ruime, open woonkamer van 3,6 x 6,45 meter is het kloppende hart van de woning. Door de openslaande deuren rondom stapt u direct de tuin in en wordt binnen naadloos met buiten verbonden. Dit creëert een heerlijke lichte leefruimte waar u optimaal geniet van het uitzicht en het buitenleven. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een ruime eetgedeelte en de moderne open keuken. De keuken is in een praktische L-opstelling geplaatst en uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een koelkast, een combinatie magnetron/oven, een breed gasfornuis en een vaatwasser. Een opvallend kenmerk is het brede raam boven het aanrechtblad, dat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht tijdens het koken.

Op de begane grond vindt u verder een gastentoilet en een aparte inpandige berging. Deze berging is een praktische ruimte waar de cv-installatie is geplaatst en een wasmachine-droger combinatie en een extra koelkast staan. Dit maakt het de ideale wasruimte, weg van de leefruimte.

Eerste Verdieping

De eerste verdieping is de plek van rust en privacy. Via de trap bereikt u de overloop die toegang geeft tot drie goed verzorgde slaapkamers. Deze kamers zijn ruim genoeg voor een comfortabel verblijf en bieden voldoende mogelijkheden voor de hele familie of gasten. De verdieping beschikt tevens over een aparte bergkast voor extra opbergruimte. De badkamer is netjes en compleet ingericht, met zowel een apart bad als een douche, een toilet en een wastafel. Hier kunt u na een lange dag heerlijk ontspannen en tot rust komen.

Tweede Verdieping

Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de tweede verdieping, die bestaat uit een royale bergzolder van 6 m². Deze ruimte is perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, koffers of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. De vlizotrap zorgt ervoor dat deze ruimte makkelijk toegankelijk is, zonder dat dit ten koste gaat van de woonruimte beneden.

Tuin

De buitenruimte van deze villa is een absolute blikvanger. De tuin ligt prachtig beschut langs het water en biedt meerdere plekken om te genieten van de zon en de omgeving. Direct aan de villa ligt een groot zonnig terras, dat de perfecte plek is voor een ontbijt in de ochtendzon of een barbecue in de avond. Verderop langs het water is een apart zonneterras gecreëerd, waar u in alle rust kunt genieten van het kabbelende water en de natuur. De tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy, zodat u zich hier volledig ongestoord kunt ontspannen. Aan de voorzijde van de villa bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen erf, wat extra gemak en comfort biedt voor bewoners en gasten.

Parkkosten

Als eigenaar van deze villa draagt u bij aan het onderhoud en de voorzieningen van het park. Hieronder vindt u een overzicht van de jaarlijkse parkkosten voor 2025 (alle bedragen zijn inclusief btw, tenzij anders vermeld). De kosten voor nutsvoorzieningen worden per kwartaal gefactureerd. De overige parkkosten kunnen in februari in één keer worden voldaan, of in elf maandelijkse termijnen (met uitzondering van januari).

Beheersvergoeding: € 548,73 per jaar

Centrumbijdrage: € 1.072,81 per jaar

Erfpachtcanon algemene gronden: € 370,18 per jaar (geen btw)

Parkbijdrage: € 1.936,00 per jaar

Voorschot nutsvoorziening: € 2.840,00 per jaar

Het totale bedrag aan parkmanagementkosten, inclusief het voorschot voor gas, water en elektriciteit, bedraagt € 6.767,72 per jaar. Indien u kiest voor de betaling in elf termijnen, komt dit neer op € 615,25 per termijn. Het verbruik van gas, water en elektriciteit wordt achteraf verrekend.

Bijzonderheden

• Bouwjaar: 2000
• Perceeloppervlakte: 448 m²
• Woonoppervlakte: 95 m²
• Bergzolder: 6 m² (via vlizotrap)
• Indeling: ruime open woonkamer met eetgedeelte en open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, gastentoilet en inpandige berging.
• Extra's: villa wordt inclusief complete inventaris verkocht, twee parkeerplaatsen op eigen terrein, riet gedekt met grote overstekken.
• Locatie: rustige, beschutte plek langs het water op Resort Citta Romana.
• Staat van onderhoud: uitstekend, nu in gebruik voor verhuur.

Afsluiting

Deze recreatievilla aan Parkweg 1, nummer 259, is een unieke kans om te investeren in een stukje luxe en ontspanning. De combinatie van een hoogwaardig onderhouden woning, een prachtige ligging en de complete inventaris maakt dit tot een instapklare droom. Of u nu op zoek bent naar een plek om zelf tot rust te komen of naar een aantrekkelijk beleggingsobject, deze villa biedt het allemaal.

Wilt u de sfeer en de schoonheid van deze bijzondere woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We leiden u graag rond.