Tijdens de bezichtiging was alles perfect, maar heb je al gehoord van de kwaaitaalvloer? Als potentiële koper is het essentieel om je bewust te zijn van de mogelijke risico's die deze vloerconstructie met zich mee kan brengen.
- 2025-04-04T20:50:02Z
🏷 Kwaaitaal vloer 🏷 aankoop makelaar
Je hebt je droomhuis gevonden! Een charmante woning, gebouwd in de periode tussen 1965 en 1983. Tijdens de bezichtiging was alles perfect, maar heb je al gehoord van de kwaaitaalvloer? Als potentiële koper is het essentieel om je bewust te zijn van de mogelijke risico's die deze vloerconstructie met zich mee kan brengen.
Wat is die kwaaitaalvloer eigenlijk?
De kwaaitaalvloer is een prefab betonnen vloersysteem dat in de genoemde periode veelvuldig werd toegepast. De vloer is vernoemd naar de producent, de firma Kwaaitaal in Rotterdam. Deze vloeren bestaan uit een betonnen bovenlaag met daaronder twee dragende ribben waarin stalen wapening is verwerkt. Deze wapening zorgt ervoor dat de vloer sterk genoeg is.
Om de productie te versnellen, werd er tijdens de fabricage een stof genaamd calciumchloride aan het beton toegevoegd. Dit zorgde ervoor dat het beton sneller uithardde, waardoor de fabriek meer vloeren in dezelfde tijd kon produceren.
Waarom is dit belangrijk voor jou als koper?
Het additief calciumchloride, dat destijds zo handig leek, blijkt nu een groot nadeel te zijn. Na verloop van tijd veroorzaakt dit namelijk corrosie van de stalen wapening, oftewel betonrot. Je kunt het vergelijken met roest bij metaal. Door het roesten zet de wapening uit. Deze uitzetting drukt de omliggende betonlaag weg, waardoor de roestvorming nog sneller gaat en de vloer steeds zwakker wordt. Vooral als de kruipruimte onder de woning vochtig is, kan dit proces aanzienlijk versnellen.
Het lastige is dat je aan de buitenkant van de vloer vaak niet direct kunt zien of er problemen zijn. Een kwaaitaalvloer lijkt qua uiterlijk sterk op een vloer van een andere fabrikant, Flevo. Het merk is soms terug te vinden op de zogenaamde 'kopschotten' van de vloerelementen, maar die zijn niet altijd zichtbaar.
De mogelijke gevolgen: een risico voor je investering en veiligheid
Een aangetaste kwaaitaalvloer kan serieuze problemen veroorzaken:
- Verlies van draagkracht: De roestende wapening kan de trekkrachten in het beton niet meer goed opnemen, waardoor de vloer minder sterk wordt.
- Doorbuiging: Je kunt merken dat de vloer gaat doorzakken.
- Scheuren in het beton: De uitzettende roest kan het beton doen barsten.
- In het ergste geval: bezwijken van de vloer: Hoewel zeldzaam, is het niet uitgesloten dat een ernstig aangetaste kwaaitaalvloer kan instorten.
- Kortere levensduur: De vloer haalt mogelijk de verwachte levensduur niet, wat betekent dat je in de toekomst onverwachte kosten kunt krijgen voor reparatie of vervanging.
Wat moet je doen als je een woning met een mogelijke kwaaitaalvloer overweegt?
Wees proactief en neem de volgende stappen:
- Wees alert op het bouwjaar: Is de woning gebouwd tussen 1965 en 1983? Dan is de kans aanwezig dat er een kwaaitaalvloer in ligt.
- Vraag de verkoper om informatie: Informeer of er bekend is of het om een kwaaitaalvloer gaat en of er in het verleden al onderzoek naar is gedaan.
- Laat een bouwkundige keuring uitvoeren: Dit is een cruciale stap! Een bouwkundige kan de vloer visueel inspecteren en een eerste inschatting maken van het risico.
- Dring aan op vervolgonderzoek: Een visuele inspectie geeft geen garantie. Voor absolute zekerheid is een vervolgonderzoek noodzakelijk. Hierbij kruipt een specialist in de kruipruimte en inspecteert alle vloerelementen en ribben nauwkeurig, waarbij ze ook op de beton tikken om eventuele schade te ontdekken.
- Let op de kruipruimte: Is de kruipruimte vochtig of slecht geventileerd? Dit vergroot het risico op problemen met een kwaaitaalvloer aanzienlijk.
- Wees voorzichtig met isolatie: Als de onderzijde van de vloer geïsoleerd is, kan een visuele inspectie lastig zijn. Vraag of er onder de isolatie gekeken kan worden, of houd rekening met de mogelijkheid dat de isolatie verwijderd moet worden voor een grondige inspectie.
Wat als er schade wordt geconstateerd?
Als uit het vervolgonderzoek blijkt dat de kwaaitaalvloer is aangetast, sta je voor een belangrijke beslissing. Afhankelijk van de omvang van de schade zijn er verschillende opties:
- Reparatie: In sommige gevallen kunnen kleine beschadigingen worden gerepareerd.
- Ondersteuning: Er kunnen extra constructies onder de vloer worden geplaatst om de draagkracht te verbeteren.
- Vervanging: In veel gevallen, zeker bij grotere schade, is de meest duurzame oplossing het volledig vervangen van de vloer.
Wees een geïnformeerde koper!
De aanwezigheid van een kwaaitaalvloer hoeft niet per se te betekenen dat je de woning moet laten staan. Wel is het essentieel om je goed te laten informeren over de mogelijke risico's en de staat van de vloer te laten onderzoeken. Zo voorkom je onverwachte kosten en teleurstellingen in de toekomst en zorg je voor een veilige en comfortabele woonomgeving. Aarzel niet om kritische vragen te stellen en de nodige onderzoeken te laten uitvoeren voordat je een definitieve beslissing neemt. Jouw gemoedsrust en de veiligheid van je toekomstige thuis staan voorop!
Wanneer u een woning gaat kopen met een bouwjaar tussen 1965 en 1983 neem dan Voorne Makelaars mee als aankoopmakelaar. Wij kunnen u goed adviseren en meedenken met de aankoop.